Dos años para vender la vivienda habitual
Aunque hayas alquilado tu antigua vivienda habitual, puedes aplicar la exención por reinversión si la vendes en los dos años siguientes a mudarte.
La ganancia obtenida al vender la vivienda habitual está exenta de IRPF si se reinvierte en otra vivienda habitual. La cuestión que genera dudas es cuándo deja de considerarse habitual una vivienda que ya no se ocupa.
La regla de los dos años
La norma permite aplicar la exención si la vivienda tuvo la consideración de habitual en algún momento dentro de los dos años anteriores a la venta. Es decir: si se dejó de vivir en ella y se alquiló, todavía hay margen de dos años para venderla sin perder el beneficio fiscal.
Lo que hay que acreditar
- Que la vivienda fue residencia habitual de forma continuada durante al menos tres años, o que hubo una causa justificada para el cambio antes de ese plazo.
- La fecha en que se dejó de residir en ella, con empadronamiento, contratos o suministros.
- La reinversión del importe en la nueva vivienda dentro del plazo de dos años.
Si estás pensando en vender una vivienda que fue tu residencia, conviene calcular las fechas antes de firmar: un mes de diferencia puede suponer pagar o no pagar por la ganancia.
¿Te afecta? Cada situación es distinta: llámanos al 923 20 70 87 o escríbenos por WhatsApp (se abre en una pestaña nueva) y lo vemos con tus números delante.