Abandono del local de negocio

Cuando una empresa decide cerrar o trasladarse, el local alquilado suele ser lo último en lo que se piensa. Sin embargo, la forma de dejarlo condiciona la fianza, las rentas pendientes y posibles reclamaciones del propietario.

Antes de entregar las llaves

• Revisa el contrato: plazo de preaviso, penalización por desistimiento anticipado y estado en que debe devolverse el local.
• Comunica la resolución por escrito y de forma fehaciente, respetando el preaviso pactado.
• Documenta el estado del local en la entrega, con fotografías y un acta firmada por ambas partes.
• Da de baja los suministros y traslada o cancela la licencia de actividad.

Abandonar el local sin más, dejando de pagar, no libera al inquilino. Si el contrato no permite desistir, el propietario puede reclamar una indemnización por los daños y perjuicios causados. Según la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de octubre de 2025, esa indemnización no equivale automáticamente a todas las rentas que quedaban hasta el final del contrato: se modera según el perjuicio real, por ejemplo si el local se pudo volver a alquilar. Aun así, puede ser una cantidad importante.